租房清单：合同、押金与住宿登记

租房是 newcomers 最容易踩坑的一笔支出。签之前多花十分钟核对，能省掉后面几个月的麻烦。

1. 签约前核对

• 谁有权出租：核对房产证/不动产权证与房东身份证，签约人须与产权人一致；若为代理人，要求书面授权。
• 房子状态：实地看房，抄录水电气表读数，拍照留存家具家电与已有损坏。
• 费用全貌：租金、押金月数、物业费、水电燃气、网络、中介费、供暖费分别由谁承担，写进合同。
• 交房时确认门锁、钥匙、门禁卡数量，并要求更换或重置密码。

2. 合同里必须写清

• 租期与起止日、租金支付方式与日期、押金退还条件与时限、提前退租的通知期与违约金。
• 维修责任、房屋用途限制、是否允许转租/养宠物、续租与涨租规则。
• 尽量使用书面合同，中文原件 + 你懂的语言译本；每页签字、留存双方身份证明复印件与收款凭证。
• 可参考住房城乡建设主管部门发布的租赁合同示范文本；条款含义不确定时，先请专业人士确认再签。

3. 入住后别忘了两件事

• 24 小时内办理住宿登记（旅馆以外住所），2026 年 9 月起可网上办理，详见本站《住宿登记新变化》。
• 保存房东/中介的联系方式与合同照片，向国内朋友或同事确认住处的中文地址写法。

4. 常见陷阱

未看房就要求先付定金、押金只收现金且不开收据、催促"今天不签就没了"、合同与口头承诺不一致、二房东无权转租、退租时以模糊"损耗"扣光押金。遇到消费或中介纠纷，可拨 12315 投诉，或拨 12345 咨询求助；涉嫌诈骗请拨 110。

本页为通用核对清单，不构成法律意见；租赁规则、合同示范文本与纠纷处理以主管部门及当地最新规定为准。